Les propriétaires qui louent leur bien immobilier ont souvent une hantise : tomber sur un locataire mauvais payeur. Comment minimiser les risques et sécuriser son investissement locatif ? Voici quelques conseils et astuces pour éviter cette situation problématique.
1. Soyez attentif lors de la sélection des candidats
La première étape pour éviter les locataires mauvais payeurs est d’être particulièrement attentif lors de la sélection des candidats à la location. Il est essentiel de vérifier minutieusement leurs garanties financières et leur situation professionnelle. Demandez systématiquement les documents justificatifs tels que les bulletins de salaire, le contrat de travail, l’avis d’imposition ou encore les quittances de loyer précédentes.
2. Exigez un garant solide
Dans certains cas, il peut être judicieux d’exiger un cautionnement solidaire, c’est-à-dire qu’une tierce personne (généralement un membre de la famille) s’engage à régler le montant du loyer si le locataire principal ne le fait pas. Ce garant doit lui aussi présenter des garanties financières solides et être en mesure de couvrir les impayés éventuels.
3. Souscrivez une assurance loyers impayés
Il existe des assurances spécifiques permettant de couvrir les loyers impayés : l’assurance loyers impayés (GLI). Cette assurance, payée par le propriétaire, permet de se prémunir contre les risques d’impayés et de dégradation du logement. Elle prend en charge, selon les contrats, le recouvrement des loyers impayés, les frais de contentieux et éventuellement l’indemnisation en cas de détérioration du bien.
4. Proposez un bail précaire
Dans certaines situations, il peut être intéressant d’envisager un bail précaire, aussi appelé bail de courte durée. Ce type de contrat offre une plus grande souplesse au propriétaire, qui pourra mettre fin au bail plus facilement si le locataire ne respecte pas ses obligations. Attention cependant à bien respecter la législation en vigueur concernant ce type de bail.
5. Restez vigilant et réactif
En tant que propriétaire, il est important de rester vigilant et réactif face aux premiers signes d’impayés. N’hésitez pas à prendre contact avec votre locataire dès le premier retard constaté et à lui proposer des solutions pour régulariser la situation (échelonnement des paiements, aide financière…). Une communication ouverte et un suivi régulier peuvent souvent permettre d’éviter que la situation ne s’envenime.
6. Faites appel à un professionnel
Pour sécuriser davantage votre investissement locatif, vous pouvez également faire appel à un gestionnaire de biens ou à une agence immobilière. Ces professionnels sont en mesure de vous accompagner dans la sélection des locataires, la rédaction du bail, le suivi des loyers et la gestion des éventuels impayés. Ils peuvent également vous conseiller sur les dispositifs légaux existants pour éviter les mauvais payeurs.
En suivant ces conseils, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour éviter les locataires mauvais payeurs et sécuriser votre investissement locatif. N’oubliez pas qu’une bonne préparation, une sélection rigoureuse des candidats et un suivi attentif sont les clés pour réussir votre investissement.