Vous avez décidé d’investir dans un projet immobilier et souhaitez construire une maison de 90m2 avec une piscine, le tout dans une résidence sécurisée. Cependant, quelle surface de terrain faut-il prévoir pour réaliser ce rêve ? Dans cet article, nous vous proposons des éléments de réponse pour vous aider à déterminer la surface idéale.
Les critères à prendre en compte
Pour déterminer la surface de terrain nécessaire à votre projet immobilier, il est important de considérer plusieurs critères. Tout d’abord, la surface habitable et les espaces extérieurs souhaités doivent être pris en compte. Ensuite, les dimensions de la piscine, ainsi que les contraintes liées au règlement d’urbanisme, sont également à considérer.
La surface habitable et les espaces extérieurs
Pour une maison de 90m2, la surface habitable est déjà définie. Cependant, il est essentiel de prendre en compte les espaces extérieurs nécessaires pour profiter pleinement de votre maison et de son environnement. Ainsi, il faudra prévoir suffisamment d’espace pour aménager une terrasse ou un jardin.
En général, il est recommandé de prévoir une surface extérieure équivalente à la moitié de la surface habitable, soit environ 45m2. Pour une maison de 90m2, cela signifie qu’il faudra prévoir un terrain d’au moins 135m2 (90m2 habitables + 45m2 extérieurs).
Les dimensions de la piscine
La taille de la piscine est un élément clé dans le choix de la surface de terrain. En effet, selon ses dimensions, elle peut occuper une surface plus ou moins importante. A titre d’exemple, une piscine de 8 x 4 mètres (32m2) nécessitera un espace d’environ 100m2, en prenant en compte les plages et les margelles autour du bassin.
Ainsi, pour une maison de 90m2 avec une piscine de taille moyenne, il faudra prévoir au minimum un terrain de 235m2 (90m2 habitables + 45m2 extérieurs + 100m2 piscine).
Les contraintes liées au règlement d’urbanisme
Avant d’acheter un terrain et de construire votre maison avec piscine, il est important de prendre en compte les règles d’urbanisme en vigueur. Celles-ci sont définies par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) et peuvent varier selon les communes.
Le PLU ou POS fixe notamment le Coefficient d’Occupation des Sols (COS), qui détermine la surface constructible sur un terrain donné. Par exemple, si le COS est de 0,5, cela signifie que vous pourrez construire jusqu’à 50% de la surface du terrain. Ainsi, si vous souhaitez construire une maison de 90m2 sur un terrain avec un COS de 0,5, il faudra prévoir au minimum un terrain de 180m2.
Il est également important de prendre en compte les éventuelles servitudes et règles concernant la mitoyenneté, ou encore les contraintes liées à l’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques.
Conclusion : quelle surface de terrain pour une maison de 90m2 avec piscine en résidence sécurisée ?
Au regard des éléments présentés ci-dessus, il apparaît qu’un terrain d’environ 235m2 serait idéal pour accueillir une maison de 90m2 avec piscine et espaces extérieurs. Cependant, il est essentiel de vérifier le règlement d’urbanisme en vigueur dans la commune où vous envisagez d’acheter le terrain et adapter la surface en fonction des contraintes imposées.
Pour mener à bien votre projet immobilier, n’hésitez pas à consulter des professionnels et à vous renseigner auprès des services d’urbanisme locaux afin d’être sûr de respecter l’ensemble des règles en vigueur.
En conclusion, la surface idéale pour construire une maison de 90m2 avec piscine en résidence sécurisée dépendra essentiellement des critères que vous définissez (espaces extérieurs, dimensions de la piscine) et des contraintes liées au règlement d’urbanisme. Prenez le temps de bien étudier ces éléments afin de faire le meilleur choix pour votre futur chez-vous.