Les différences entre un terrain viabilisé constructible en lotissement et un terrain isolé

Vous avez décidé de faire construire votre maison, mais vous hésitez entre un terrain viabilisé en lotissement et un terrain isolé ? Ces deux options présentent des avantages et des inconvénients qu’il est important de prendre en compte. Cet article vous aidera à comprendre les différences entre ces deux types de terrains pour vous aider à faire le meilleur choix.

Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé constructible en lotissement ?

Un terrain viabilisé constructible en lotissement est un terrain qui a été préparé par un aménageur ou un promoteur immobilier pour accueillir des constructions. Les terrains en lotissement sont généralement situés dans des zones urbaines ou périurbaines, et sont souvent regroupés autour d’espaces communs tels que des parcs ou des équipements sportifs.

Dans le cas d’un terrain viabilisé, les réseaux d’eau, d’électricité, de gaz et de télécommunications sont déjà raccordés au terrain, ce qui facilite grandement la construction de la maison. De plus, les voies d’accès et les trottoirs sont également déjà aménagés, ainsi que l’assainissement (fosses septiques ou tout-à-l’égout).

Qu’est-ce qu’un terrain isolé ?

Un terrain isolé, quant à lui, est un terrain situé hors d’un lotissement, généralement en zone rurale ou en périphérie des agglomérations. Il peut s’agir d’une parcelle issue d’un découpage parcellaire effectué par un particulier, d’un terrain agricole reclassé en terrain constructible, ou encore d’un terrain enclavé entre plusieurs propriétés.

Dans le cas d’un terrain isolé, les viabilités et les raccordements aux différents réseaux ne sont pas forcément réalisés, et il peut être nécessaire de réaliser des travaux supplémentaires pour pouvoir construire sa maison. De plus, l’accès au terrain peut être moins aisé, et il peut être nécessaire de prévoir des aménagements spécifiques pour faciliter la circulation.

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Les avantages et les inconvénients de chaque type de terrain

Chaque type de terrain présente des avantages et des inconvénients qu’il convient de prendre en compte avant de faire son choix.

Les avantages d’un terrain viabilisé constructible en lotissement sont nombreux :

  • Les démarches administratives sont simplifiées grâce à la certification du lotisseur que le terrain est constructible.
  • Les travaux de viabilisation et de raccordement aux réseaux sont déjà réalisés, ce qui permet de gagner du temps et de l’argent.
  • L’aménagement paysager et les équipements communs sont souvent prévus dans le cadre du lotissement, ce qui offre un cadre de vie agréable.

Cependant, un terrain viabilisé en lotissement présente également quelques inconvénients :

  • Le prix au mètre carré est souvent plus élevé que pour un terrain isolé.
  • Les règles d’urbanisme et les contraintes architecturales peuvent être plus strictes, notamment en ce qui concerne la taille et la forme des constructions autorisées.
  • L’absence de choix concernant les voisins et la promiscuité avec ces derniers peut poser problème pour certaines personnes.

Les avantages d’un terrain isolé sont également à prendre en compte :

  • Le prix au mètre carré est généralement moins élevé que pour un terrain viabilisé en lotissement.
  • La liberté architecturale est souvent plus grande, permettant de construire une maison à son image.
  • L’absence de voisinage direct offre une tranquillité et une intimité appréciables.

Mais un terrain isolé présente aussi des inconvénients :

  • Les démarches administratives peuvent être plus complexes, notamment en ce qui concerne la vérification de la constructibilité du terrain.
  • Les travaux de viabilisation et de raccordement aux réseaux peuvent représenter un coût important et engendrer des délais supplémentaires pour la construction de la maison.
  • L’éloignement des commerces, services et équipements peut être un frein pour certaines personnes.
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Conclusion

Au final, le choix entre un terrain viabilisé constructible en lotissement et un terrain isolé dépendra principalement de vos priorités et de votre budget. Si vous privilégiez la facilité des démarches administratives, le gain de temps et l’accès aux équipements communs, un terrain en lotissement sera sans doute plus adapté. En revanche, si vous recherchez un cadre de vie plus paisible et une plus grande liberté architecturale, un terrain isolé sera peut-être la meilleure option.