Envie de réaliser un investissement locatif, neuf ou ancien ? Pensez toujours à effectuer un bon diagnostic avant. Le mieux est de faire appel à un spécialiste, c’est-à-dire un agent immobilier. Ce dernier va rédiger un devis complet concernant tous les travaux nécessaires pour l’investissement. Le rôle de l’investisseur est de faire une estimation des dépenses conçues pour toutes les constructions. Par ailleurs, dans le domaine de l’immobilier, chaque acteur doit tirer profit du projet pour que celui-ci soit un secteur florissant. Voici un guide spécial qui vous aidera à estimer les travaux immobiliers.
Avoir un logiciel de travaux
Grâce au développement de la technologie et des techniques de construction, les devis de travaux se font par l’intermédiaire d’un ordinateur. C’est une alternative pratique, rapide et efficace. L’investisseur n’a plus à faire que d’entrer les données dans l’ordinateur et c’est au logiciel de faire une estimation automatique des dépenses et des matériaux à employer. Nombreuses sont les façons pour se procurer de cette application. Le plus simple est de le télécharger en ligne.
- Il y a la version complète du logiciel. C’est le modèle professionnel qui vise à donner une valeur approximative de tous les travaux envisagés.
- Il y a la version light du logiciel. Celui-ci tend plutôt à élaborer un diagnostic détaillé.
Estimer personnellement les travaux d’installation
En ce qui concerne la plomberie, l’électricité et les touches de décoration, mieux vaut ne pas les accorder à l’agent immobilier. Il vous est recommandé de les faire vous-même ou par l’intermédiaire d’un autre spécialiste en déco. Cela évitera de fausser le budget tout en espérant de la qualité dans les résultats. En plus, les prix des installations de ces travaux de finitions sont disponibles sur internet. Une raison de plus pour ne pas le confier à une autre personne.
- Lavabo, cuvette et WC se posent très facilement sans dépasser les 50 €.
- Les installations électriques en sont de même, inférieures à 50 €
- Douche, baignoire, chauffe-eau atteignent les environs de 100 € chacune.
- La pose d’un compteur électrique coûte 500 €
En général, ce ne sont pas des prix fixes, mais des tarifs imposés par la moyenne. Si vous choisissez des installations artistiques ou prestigieuses, les dépenses devront augmentées.
N’oublier aucun détail
La moindre erreur est onéreuse pour entamer des travaux immobiliers. C’est pourquoi il ne faut jamais commettre des fautes. Dès le commencement des travaux, l’investisseur doit correspondre les dépenses par rapport au déroulement des travaux. Pour éviter tout cela :
- Vous devez faire une estimation par tranche : les constructions en dur, les travaux de finition, les décorations, les jardinages …
- Vous devez aussi comparer les prix pour ne pas plonger dans des dépenses folles
Demandez toujours l’avis d’un expert pour ne pas se tromper.